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杭州二手房价确实跌了!国家统计局数据证实了这一点

今天,国家统计局公布8月70个大中城市价格变动情况。从杭州方面来看,8月杭州新房价格不涨,二手房价格跌了。其中新房价格环比不涨,同比上涨8.2%;二手房价格环比…

今天,国家统计局公布8月70个大中城市价格变动情况。从杭州方面来看,8月杭州新房价格不涨,二手房价格跌了。其中新房价格环比不涨,同比上涨8.2%;二手房价格环比下跌0.1%,同比上涨2.4%。

杭州二手房价确实跌了!国家统计局数据证实了这一点

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进入8月,杭州二手房市场有所趋冷,成交量只有6739套,环比下跌14.9%,淡季效应明显。从环比价格来看,下跌0.1%,为近9个月来首次下跌,而同比上涨2.4%,创下45个月来涨幅新低。

成交量下滑的同时,二手房的挂牌量却在持续上涨。目前,杭州二手房挂牌量已经突破9万套大关。

从多家中介门店了解到,8月不少区域的二手房价格已经出现了下滑,大部分降价幅度在5%左右,最高达到了10%。而一些成交热门的区域比如下沙,尽管价格没有出现波动,但成交周期明显拉长了,有不少房东遇到“卖房难”的情况,还有买家提出苛刻的付款条件。

目前二手房市场的供需犹如橡皮筋的两端被拉长,关系显得越来越紧张,反映在价格上,则开始了新一轮的下行调整。

一、2万元/㎡以下有成交小区增多,大部分小区成交价格小幅下滑

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从涨跌榜的数据来看,单价在2万元/㎡以内的小区,在8月有成交的,数量要多于7月。尽管如此,这些有成交的小区中,环比7月,成交均价下跌的小区数量仍然比上涨多50%,价格下滑的趋势已经十分明显。

在该区间的小区中,以中铁逸都为例,其是8月杭州市区签约套数排行榜中的第10名,8月一共签约了20套。虽然成交热门,但中铁逸都8月的平均成交价格环比7月却下滑了约4.4%。

不止中铁逸都,据余杭的中介表示,自7月以来,就有不少二手房的价格开始调整,幅度至少有5%,多的甚至超过了10%。尤其是一些老小区,如果没有名校学区作为支撑的话,在高挂牌量下几乎没有竞争优势,次新房才是刚需购房者的首选。

二、单价2-3万元/㎡小区涨跌数量持平,热门小区成交均价平稳或下跌

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根据杭州我爱我家数据研究院提供的信息,根据8月月报来看,总价在200-300万元的房源成为主流,占比34.9%,环比上升了1.54%,刚需购房者占了市场越来越重的比例。

从杭州市区成交热门小区排行榜来看,大部分来自该价格区间。其中排名第一的是余杭良渚的嘉凯城名城博园,8月共成交了30套,且在8月的签约均价为23217元/㎡,环比7月下跌了约3%;萧山义桥的绿都御景蓝湾成为8月杭州市区第二热门小区,共成交26套,均价25236元/㎡环比7月下滑了5%。

此外,复地连城国际、昆盛肖邦、竹海水韵、金都夏宫以及西溪山庄这些热门成交小区,8月成交均价都有所下滑,或与7月持平,二手房市场得下行趋势已经十分明显。

三、改善小区成交均价平缓下滑,市区老小区仍受购房者青睐

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从涨跌榜数据来看,单价在3-4万元/㎡的小区中,8月涨跌小区的数量差与7月相比保持基本稳定,不过,总的来说,下跌的小区仍要多于上涨小区。

另一方面,从成交热门小区来看,在8月主城区成交量排行榜中,龙湖滟澜山排名第5位,共成交了14套,成交均价为36595元/㎡,较7月下滑了约4%。

事实上,8月二手房价格尽管有所下滑,但幅度并不大,仅个别小区环比下跌幅度超过10%,大部分则保持在5%。对此,杭州我爱我家品牌总监周包军认为,下半年以来,二手房市场确实出现了下行的趋势,但总的来说,仍然保持着稳定下滑的势头,并无出现断崖式下跌的迹象。

根据涨跌榜的数据,不少市中区的老小区仍然受到购房者的青睐,因此8月价格较7月仍有上涨。如拱墅区的信义坊小区,成交均价较7月上涨约4%;大关小区不同苑,8月成交均价环比也有约5%左右的涨幅。而一直成交热门的翠苑五区,8月成交均价环比则有约15%的上涨,中介解释,这样大的涨幅或许与房源不同的位置、装修有关。

四、学区房小区价格依旧坚挺,单价4-5万元/㎡小区涨多于跌

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尽管整体市场有下行的趋势,不过向来都拥有“独立行情”的学区房则例外。根据涨跌榜,单价在4-5万元/㎡区间的小区8月涨价的仍比下跌多71%。

如采荷青莼,8月成交均价较7月上涨了约7%;卖鱼桥小学学区房假山新村8月成交均价环比上涨约9%;天地实验小学、胜利小学(钱塘校区)双学区的学区房南光坊,8月成交均价较7月上涨了约11%……总的来看,学区房小区撑起了该区间内涨价小区的半壁江山。

五、豪宅市场首次降价小区多于涨价,单价5万元/㎡以上的次新房降价多

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自今年以来,根据涨跌榜的数据,单价区间在5万元/㎡以上的小区一直都是涨价的小区多于降价。然而今年8月发生了转变,该区间内价格下跌的小区要多于上涨。

其中,不少刚交付不久的次新房小区下跌明显。如融信杭州公馆8月成交均价环比7月下滑了约11%;绿地华家池印8月成交均价较7月下滑了约7%;融信蓝孔雀、远洋公馆8月成交均价均下滑了约3%。

而一些老牌的豪宅则仍在涨价,如中大吴庄、白马公寓、以及行知小学学区房耀江文萃苑等均有20%的涨幅。

不过,由于豪宅单价高,往往不同位置、户型之间的价差大,导致最终成交均价浮动较大。

注:

1、以上数据均来源于钱江晚报购房宝,统计为2019年8月二手房成交均价,2019年7月二手房成交均价;表格中“-”代表2019年7月无签约价格或无涨跌情况;

2、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

3、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。

目录
  • 一、2万元/㎡以下有成交小区增多,大部分小区成交价格小幅下滑
  • 二、单价2-3万元/㎡小区涨跌数量持平,热门小区成交均价平稳或下跌
  • 三、改善小区成交均价平缓下滑,市区老小区仍受购房者青睐
  • 四、学区房小区价格依旧坚挺,单价4-5万元/㎡小区涨多于跌
  • 五、豪宅市场首次降价小区多于涨价,单价5万元/㎡以上的次新房降价多
  • 注:
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    作者: 杭州生活精选

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