11万人次围观，230次出价！这套1元起拍的杭州学区房，火了！

本该于今天昨天午3点截止的马塍路32号学区房拍卖，足足延迟了4个小时还没有成交！截止发稿前，房子的最新出价达到了604万，折合单价7.5万/㎡。

看房小分队统计了一下，这次竞拍共有42人报名，截止发稿前已经吸引了119972人次围观，产生了234次出价记录，最激烈时每分钟都有人出价！目前只剩下3位竞买人在你追我赶，5千5千地加。

马塍路32号的两幢房子由杭州城建开发集团有限公司于1995年建成，共计房屋266户，小区物业公司为街道办事处（居委会）代管物业。目前，小区在中介网站上的挂牌均价接近8万/㎡。

小分队实拍：马塍路32号外墙

为何以1元起拍？

看房小分队了解到，这套房子位于杭州马塍路32号2幢2单元302室，房产证上的面积为80.21m2，三室一厅一卫，是学军小学本部的学区房，可直升十三中。

房子的主人是一对退休老夫妇，他们全权委托中介卖房，定这个价格，无非是想让更多人关注他们的房子。

“我们想换套电梯房，怕以后年纪再大一点腿脚不好。”房东说，“你们不用担心落户问题哦，房子卖掉我们就迁（户口），孩子上学没问题的。”

从屋内格局来看，整体还算通透，两个卧室朝南，面积差不多大，客厅隔了一个书房。

房子户型图

小分队实拍：客厅+书房+厨房

小分队实拍：主卧带阳台

小分队实拍：次卧

小分队实拍：书房

二手房交易的新尝试

值得注意的是，这套房子并非法拍房，是正常委托中介出让的二手房，出让主体是浙江省直房地产服务有限公司。

参加本次竞拍的人要满足杭州购房资格，之后按照普通二手房交易程序，可以按揭贷款。成交后，需要另付1.8%的佣金（含平台服务费）。

若按总价600万来算，需交纳10.8万元佣金。若是竞拍者悔拍，可能要没收保证金20万元。

看房小分队从文三路我爱我家中介门店了解到，拍卖的这套房子在2016年就已经挂牌出售了，现在从我爱我家的官网还能搜到这套房子的挂牌信息：单价7.98万，总价640万。

因为面积大、总价高的缘故，房子迟迟没有卖出去。如今通过拍卖的形式把房子卖掉，也是二手房交易的一种新尝试。

截图：马塍路32号2幢2单元302室在中介网站上挂牌

根据目前市场的行情，买学军的学区房，总价500万是一个分水岭，低于这个价格的都比较紧俏，但高于这个价格关注度立刻就下降了。

一般来讲，面积在40-60㎡ 之间的房源最受购房家庭欢迎，既能保证自住，未来转手也容易。

按照目前的竞拍情况来看，看房小分队认为这套房子应该会以接近市场价的价格成交，我们会第一时间把结果更新至留言区～

这套房子，你猜最后拍到多少？（答案会在留言公布）