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警惕!购买二手房之前,一定要清楚这些二手房不能买!

看中心仪的房子,除了付清首付、申请贷款、签好合同外,只有房子过户完成后才真正属于你。所以在购买二手房之前,一定要弄清楚哪些二手房不能买,买了却不能过户!注意事项…

看中心仪的房子,除了付清首付、申请贷款、签好合同外,只有房子过户完成后才真正属于你。所以在购买二手房之前,一定要弄清楚哪些二手房不能买,买了却不能过户!注意事项都在这里了。

警惕!购买二手房之前,一定要清楚这些二手房不能买!

房产证在押中

警惕!购买二手房之前,一定要清楚这些二手房不能买!

购房之前,购房者需要问清楚:原房主是否有房屋贷款未还清?或是申请了房屋抵押贷款?如果房产在抵押中,需要先还清贷款取回房产证后才可以实现顺利过户。同时,如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。

房屋其他产权人卖房意向不一致

警惕!购买二手房之前,一定要清楚这些二手房不能买!

有的房屋属于共有财产,即房屋权利人不止一个。购房者需要知道,只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时,需要房产证上所有产权人到场签字,或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买,即使房产证上仅有一人名字,也需要配偶知情同意签字确认卖房。

房屋正在被查封

警惕!购买二手房之前,一定要清楚这些二手房不能买!

如果你购买的二手房,被法院、检察院等国家机关查封和扣押,其所有权的转移是不得对抗公权力的,因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。

特殊性质的二手房

警惕!购买二手房之前,一定要清楚这些二手房不能买!

购房者要警惕特殊性质的二手房,常见的类型有单位的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等,这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制,在这里就以未满5年的经济适用房举例:在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的,并不受法律保护。购房者就算私下约定满五年后再过户,在法律上此约定也是无效的,因此经济适用房如果未满五年,肯定是无法过户的。

违章建筑、鉴定为危房的二手房

警惕!购买二手房之前,一定要清楚这些二手房不能买!

如果二手房有违建,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押贷款的。而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义,购房者在买房之前就要根据了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。

房屋生活费用是否已结清

警惕!购买二手房之前,一定要清楚这些二手房不能买!

过户之后,物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防过户后在这些方面发生纠纷。

过户是房屋所有权转移的过程,对购房者来说是非常重要的一步,容不得出任何岔子,因此购房者更应该多加注意,将房产过户相关注意事项提前了解清楚,避免二手房过户问题的出现。

目录
  • 房产证在押中
  • 房屋其他产权人卖房意向不一致
  • 房屋正在被查封
  • 特殊性质的二手房
  • 违章建筑、鉴定为危房的二手房
  • 房屋生活费用是否已结清
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    作者: 杭州生活精选

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