杭州门户网
您的位置 首页 杭州房产 二手

杭州二手房4年“旧改”第一步,已完成445处加装电梯,挂牌价变高了!

作为杭州二手房的成交主力之一,市中心的老破小一直是个矛盾体。优势是地段好,配套成熟,交通便利;劣势是停车难,没电梯,物业管理差。01从今年开始,杭州将花4年时间…

作为杭州二手房的成交主力之一,市中心的老破小一直是个矛盾体。

优势是地段好,配套成熟,交通便利;

劣势是停车难,没电梯,物业管理差。

杭州二手房4年“旧改”第一步,已完成445处加装电梯,挂牌价变高了!

01

从今年开始,杭州将花4年时间全面实施改造老旧小区,老破小将迎来全新的面貌。而作为序曲,杭州不少老小区已经加装了电梯。

近日,杭州市住房保障和房产管理局公布了一批完成电梯加装的老小区。截至7月底,全市累计完成445处加装电梯项目。

加装电梯让老小区居民尤其是老人的生活更加便利。

而这些加装了电梯的老小区,二手房的价格也产生了变化。

02

杭州二手房4年“旧改”第一步,已完成445处加装电梯,挂牌价变高了!

变成电梯房,高楼层二手房挂牌价提高。

在老小区中,加装了电梯的楼幢与之前相比,二手房挂牌价有所提高。

比方说同样是7楼,一套加装了电梯的房源挂牌价为345万元,折合单价4.5万元/m²,而未加装电梯的楼幢,7楼的挂牌价则在4.3万元/m²左右。

这2000元/m²的价差,就是房东在加装电梯之后提升的房价预期。

不过在实际成交中,加装电梯对于二手房价的提升作用尚不明显。

在其门店所覆盖的范围内,加装电梯的房源成交量非常小,今年以来大约仅有三四套,从成交价格来看,与市场价无异。

03

杭州二手房4年“旧改”第一步,已完成445处加装电梯,挂牌价变高了!

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为:

“目前二手房市场处在敏感期,挂牌量接近9万套,对购房者来说,选择余地足够大,调整价格的房源在增多,尤其是老房子降价比较普遍,所以大势之下,加装电梯的利好被对冲了,体现出来的就是价格平稳。”

荆海燕补充道:

“很多老小区比如小区环境、外立面、户型等等方面,其实都没有太大变化和提升,所以短板还是不少。”

不过,加装电梯对于四楼以上的房源来说,出售更容易了。

一般来说,老小区顶楼的房源最难卖,除非价格特别优惠,否则较难成交。

而加装了电梯后,顶楼的房源反而变得抢手了;

因为不仅采光好,爬楼梯这个最大缺陷也不存在了。

04

杭州二手房4年“旧改”第一步,已完成445处加装电梯,挂牌价变高了!

加装电梯有利民生,原本要置换的居民不卖了。

不少居民的反馈,装了电梯后,有些原本因为爬不动楼而准备换房的业主,反而不卖房子了。

“在小区住了好多年,都有感情了,现在加装电梯了,我就不打算换房子了。”有老小区的业主表示。

一位住在老小区的业主原本打算把自己的房子留给儿子,自己去附近买一套有电梯的公寓楼,但现在成功安装了电梯,于是业主选择继续住在老房子,自己贴点钱让儿子买新房住。

“老小区装电梯主要就是解决高龄人群的居住便利性,求是新村地段好,有了电梯方便上下楼,我更愿意和老伴一直住下去,毕竟生活太方便了。”

05

杭州二手房4年“旧改”第一步,已完成445处加装电梯,挂牌价变高了!

不少中介也表示,自从加装了电梯后,那些老楼幢的居民反而惜售,一些挂牌房源下架了。

“我们门店几乎大部分加装电梯的房源都标识:房东不卖,自住。”一位房产中介表示。

目录
  • 01
  • 02
  • 03
  • 04
  • 05
  • 扫码关注杭州生活精选公众号 杭州门户网
    本文来源于网络,不代表杭州生活精选网立场,转载请注明出处:https://www.hzjingxuan.com/ershou/18.html
    杭州生活精选

    作者: 杭州生活精选

    杭州本地资讯,吃喝玩乐,生活办事,实用指南一手掌控;走进杭城精选,众享品质生活。

    为您推荐

    发表评论:

    ◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

    联系我们

    联系我们

    0571-28886999

    Q Q: 8088013

    邮箱: 8088013@qq.com

    工作时间:09:00 - 18:00

    关注微信
    微信扫一扫关注我们

    微信扫一扫关注我们

    关注微博
    返回顶部