杭州门户网
您的位置 首页 杭州房产 二手

连降6个月,杭州二手房库存将破10万套!

截至10月16日,杭州市二手房挂牌总套数突破了9.7万套。要知道9月30日时,这个数字为9.3万套,也就是说半个月就新增了4000套。历史总是惊人的相似,201…

截至10月16日,杭州市二手房挂牌总套数突破了9.7万套。要知道9月30日时,这个数字为9.3万套,也就是说半个月就新增了4000套。

连降6个月,杭州二手房库存将破10万套!

历史总是惊人的相似,2014年初,有媒体报道显示,当时杭州商品房存量屡创新高,已达12万套,杭州二手房挂牌量突破10万套。随后2014年7月萧山余杭解禁,8月杭州全面放开限购,到了9月,央行也放宽了政策,对第二套住房按照首套房贷政策执行。

但这并没有引发大家购房的积极性,当时人们几乎已经不再谈论房子。到了2015年3月,政策继续放宽:二套房个贷首付比例降至4成,购买2年以上普通住房销售免征营业税,随后央行五次降息、降准……

从2016年开始,市场一下子活跃起来了,房价也迅速飙升,这一年很多楼盘几乎翻了一倍。

接下来房价会降吗?

与2014年相比,二手房库存也将突破10万套。在成交量方面,9月杭城二手房共成交6098套,环比八月下跌了9.5%。3月份之后,成交套数已连降6个月。那么这是否意味着房价会下降呢?接下来楼市是否会和2015年一样出现更多的调控政策呢?

连降6个月,杭州二手房库存将破10万套!

有人认为按照以往市场的成交水平看,日均200套左右可以作为一个参照,超过越多说明市场越热,日成交跌入200套以内,则说明市场略冷。从10月成交水平来看,除去国庆几天假期外,其他时间大多都是200多套,杭州的二手房市场正逼近“枯荣线”。

有人则认为10万套的挂牌量不会是楼市的一个巨大利空,目前的挂牌量是9.7万套,9.7万套的挂牌量,如果按目前9月二手房成交6098套的速度来算,大概是15.9个月。当然楼市成交会有淡旺季之分,如果快一点的话,去化周期大概是12个月,慢一点,大概在18个月左右,而12个月-18个月的去化周期,还不至于对房价形成下跌压力。

一个稳定的楼市,整个市场必须会有一定的库存,包括一定量的新房存量和二手房的挂牌量。如果没有库存或者存量很低的市场,容易出现价格跳涨。

房东着急,购房者不慌慢慢挑

那么,二手房库存量持续增加要看到哪些方面呢?

连降6个月,杭州二手房库存将破10万套!

二手房挂牌量主要来源于两方面:一方面是传统主城区老破小。另一方面和新房交付脱不开关系,这半年来次新房正在逐渐代替“老破小”成为成交主力。其中,一些“红盘”交付后的二手房挂牌情况就更明显了。中介透露在打电话约看房的过程中,大部分购房者都回答:想慢慢挑,因为接下来价格可能还有下降空间。有不少房东迫于压力,不得不一再降低售价找寻买家。尽管如此,购房者的观望情绪还是很浓。

目录
  • 接下来房价会降吗?
  • 房东着急,购房者不慌慢慢挑
  • 扫码关注杭州生活精选公众号 杭州门户网
    本文来源于网络,不代表杭州生活精选网立场,转载请注明出处:https://www.hzjingxuan.com/ershou/200.html
    杭州生活精选

    作者: 杭州生活精选

    杭州本地资讯,吃喝玩乐,生活办事,实用指南一手掌控;走进杭城精选,众享品质生活。

    为您推荐

    发表评论:

    ◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。

    联系我们

    联系我们

    0571-28886999

    Q Q: 8088013

    邮箱: 8088013@qq.com

    工作时间:09:00 - 18:00

    关注微信
    微信扫一扫关注我们

    微信扫一扫关注我们

    关注微博
    返回顶部