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杭州最新最全买房、贷款、落户、产权政策!最强攻略!

买房是一件大事,在杭州买房更是每一个身在杭州的本地人和外地人的大事,所以这一份杭州买房政策大全,包含了限购、限贷、税费、落户、产权等,2019年在杭州买房,看完…

买房是一件大事,在杭州买房更是每一个身在杭州的本地人和外地人的大事,所以这一份杭州买房政策大全,包含了限购、限贷、税费、落户、产权等,2019年在杭州买房,看完这些就够了!

杭州限贷政策

杭州最新最全买房、贷款、落户、产权政策!最强攻略!

杭州最新最全买房、贷款、落户、产权政策!最强攻略!

注意:

1、在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,执行二套房信贷政策,公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

2、严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,可参照二套房信贷政策执行。

3、严格审核个人住房贷款首付款资金来源,严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。

杭州限购政策

2017年3月29日,杭州房管局再次下发通知,进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群,限购范围,同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。

杭州最新最全买房、贷款、落户、产权政策!最强攻略!

限购人群

1、 自2017年3月29日起,在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

2、非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明,并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

3、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在杭州市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。

4、企业购买杭州市住房,3年后才可上市交易。

注意: 自2016年9月28日起,在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。

限购范围

包括:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

注意: 8月11日,临安撤市设区,成为杭州第十区。8月12日,杭州市房管局明确:“由于临安不在原限购政策的范围内,所以即便撤市设区后还是不限购,除非出台新的限购政策,把临安囊括进去。”

房产交易税

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买房税费

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卖房税费

增值税在2019年2月后从5.6%改为5.3%

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其他费用

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落户政策

去年的6月1日起,杭州人才落户政策进行了调整,积分落户细则也开始征求意见。除了这两种落户方式,还有应届大中专院校毕业生落户、夫妻投靠等共七种落户方式。

购房攻略

临安作为杭州第十区,而且是杭州城区唯一一个可以不限购的区域。(ps:如果后期政府出台新政策,也很有可能需要购房资格,想要杭州买房的小伙伴可要抓住机会哦!)

人才落户攻略

申报条件:

1. 应届毕业生:毕业当年12月31日前在杭州市区落实就业单位(与单位签定的有效期一年以上的《劳动合同》或《聘用合同》缴纳杭州当地社保)。

2. 全日制普通高校大学本科学历或具有中级专业技术职称资格(45周岁以下)以及普通高校紧缺专业大专(35周岁以下)人员:需要在杭居住1年及以上并连续缴纳一年及以上的社会保险(不含补缴)。

3. 普通高等学校硕士及以上学历毕业生:可享受先落户后就业政策。

夫妻投靠落户攻略

申报条件:

夫妻婚龄满3年(含3年)以上,在杭一方有合法固定住所且人户一致的,由当事人向户口所在地派出所办理相关手续,对户口挂靠非亲属家中和集体户口的不办理“夫妻投靠”。本市原农业户口村民,因撤村建居及土地征用农转居时已满18周岁的与外地农业人口结婚满2年可以申请投靠。

老年投靠落户攻略

申报条件:

男性年满60周岁(原杭州籍放宽到55周岁),女性年满55周岁(原杭州籍放宽到50周岁),身边无子女、子女全部或多数在本区的,可以办理投靠。

未成年子女落户攻略

申报条件:

未满18周岁的子女(户口在大中专院校的除外),实际居住在本区的,可按自愿原则投靠在杭父亲或母亲(集体户口除外)。

纳税落户攻略攻略

申报条件:

外地来杭州市区的个私企业经营者,从2000年开始凡连续两年内缴纳地税满10万元人民币的,法人代表本人可办理落户手续;连续两年每年缴纳地税满15万元的,法人代表本人及配偶、未成年子女可办理落户手续。

外商投资落户攻略

申报条件:

1998年起在杭州市区新批或在该年度起增资10万美元以上并在本市或区缴纳税收满10万元人民币的外商投资企业。每投资10万美元外资可办理1名企业管理人员进杭落户。1个单位原则上最多办理10人。

外地来杭投资落户攻略

申报条件:

杭州市外地来杭投资的国内企业每投资100万元人民币,可办理1名企业专职管理人员进杭,总投资额在500万元人民币以上的,企业主要负责人可随迁配偶及未成年子女,1个单位原则上最多办理10人。

留学回国人员落户攻略

申报条件:

留学回国人员需办理《留学人员回国工作证》,凭工作证和学历认证书办理。

高技能人才落户攻略

申报条件:

1、45周岁以下具有技师(二级技师)以上职业资格人员;

2、35周岁以下符合当年我市紧缺职业(工种)目录的高级职业资格证书的高技能人才(三级技工);

3、获得高级职业资格证书的我市高级技工学校应届毕业生;

4、其中1、2两类人员需在杭工作满5年且在杭拥有住房,第3类人员需在杭落实工作单位。

市内户口迁移(集体户口除外)

申报条件:

有下列情形之一的公民,应将户口迁往本人的合法固定住所处;本人无合法固定住所的,可迁往同意被投靠、有家庭户口的亲友处;本人无合法固定住所且无处投靠的,应迁往所在社区、村(居)委会或者乡(镇、街道)的社区集体户:

1、因房屋产权转移、离婚等原因,失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权的;

2、因征地、房屋拆迁等原因,失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权的;

3、户口登记在单位集体户,现单位不存在、本人离开单位或者本人带有家庭成员的;

4、其他按规定应当将户口迁出现户口登记住址的情形。

房屋产权政策

我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。

目录
  • 杭州限贷政策
  • 杭州限购政策
    • 限购人群
    • 限购范围
  • 房产交易税
    • 买房税费
    • 卖房税费
    • 其他费用
  • 落户政策
    • 购房攻略
    • 人才落户攻略
    • 夫妻投靠落户攻略
    • 老年投靠落户攻略
    • 未成年子女落户攻略
    • 纳税落户攻略攻略
    • 外商投资落户攻略
    • 外地来杭投资落户攻略
    • 留学回国人员落户攻略
    • 高技能人才落户攻略
    • 市内户口迁移(集体户口除外)
  • 房屋产权政策
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    杭州生活精选

    作者: 杭州生活精选

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