杭州最新最全买房、贷款、落户、产权政策！最强攻略！

买房是一件大事，在杭州买房更是每一个身在杭州的本地人和外地人的大事，所以这一份杭州买房政策大全，包含了限购、限贷、税费、落户、产权等，2019年在杭州买房，看完这些就够了！

杭州限贷政策

注意：

1、在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

2、严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

3、严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。

杭州限购政策

2017年3月29日，杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。

限购人群

1、 自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身（含离异）人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。

2、非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。

3、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

4、企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。

注意： 自2016年9月28日起，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。

限购范围

包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

注意： 8月11日，临安撤市设区，成为杭州第十区。8月12日，杭州市房管局明确：“由于临安不在原限购政策的范围内，所以即便撤市设区后还是不限购，除非出台新的限购政策，把临安囊括进去。”

房产交易税

买房税费

卖房税费

增值税在2019年2月后从5.6%改为5.3%

其他费用

落户政策

去年的6月1日起，杭州人才落户政策进行了调整，积分落户细则也开始征求意见。除了这两种落户方式，还有应届大中专院校毕业生落户、夫妻投靠等共七种落户方式。

购房攻略

临安作为杭州第十区，而且是杭州城区唯一一个可以不限购的区域。（ps：如果后期政府出台新政策，也很有可能需要购房资格，想要杭州买房的小伙伴可要抓住机会哦！）

人才落户攻略

申报条件：

1. 应届毕业生：毕业当年12月31日前在杭州市区落实就业单位（与单位签定的有效期一年以上的《劳动合同》或《聘用合同》缴纳杭州当地社保）。

2. 全日制普通高校大学本科学历或具有中级专业技术职称资格（45周岁以下）以及普通高校紧缺专业大专（35周岁以下）人员：需要在杭居住1年及以上并连续缴纳一年及以上的社会保险（不含补缴）。

3. 普通高等学校硕士及以上学历毕业生：可享受先落户后就业政策。

夫妻投靠落户攻略

申报条件：

夫妻婚龄满3年（含3年）以上，在杭一方有合法固定住所且人户一致的，由当事人向户口所在地派出所办理相关手续，对户口挂靠非亲属家中和集体户口的不办理“夫妻投靠”。本市原农业户口村民，因撤村建居及土地征用农转居时已满18周岁的与外地农业人口结婚满2年可以申请投靠。

老年投靠落户攻略

申报条件：

男性年满60周岁（原杭州籍放宽到55周岁），女性年满55周岁（原杭州籍放宽到50周岁），身边无子女、子女全部或多数在本区的，可以办理投靠。

未成年子女落户攻略

申报条件：

未满18周岁的子女（户口在大中专院校的除外），实际居住在本区的，可按自愿原则投靠在杭父亲或母亲（集体户口除外）。

纳税落户攻略攻略

申报条件：

外地来杭州市区的个私企业经营者，从2000年开始凡连续两年内缴纳地税满10万元人民币的，法人代表本人可办理落户手续；连续两年每年缴纳地税满15万元的，法人代表本人及配偶、未成年子女可办理落户手续。

外商投资落户攻略

申报条件：

1998年起在杭州市区新批或在该年度起增资10万美元以上并在本市或区缴纳税收满10万元人民币的外商投资企业。每投资10万美元外资可办理1名企业管理人员进杭落户。1个单位原则上最多办理10人。

外地来杭投资落户攻略

申报条件：

杭州市外地来杭投资的国内企业每投资100万元人民币，可办理1名企业专职管理人员进杭，总投资额在500万元人民币以上的，企业主要负责人可随迁配偶及未成年子女，1个单位原则上最多办理10人。

留学回国人员落户攻略

申报条件：

留学回国人员需办理《留学人员回国工作证》，凭工作证和学历认证书办理。

高技能人才落户攻略

申报条件：

1、45周岁以下具有技师（二级技师）以上职业资格人员；

2、35周岁以下符合当年我市紧缺职业（工种）目录的高级职业资格证书的高技能人才（三级技工）；

3、获得高级职业资格证书的我市高级技工学校应届毕业生；

4、其中1、2两类人员需在杭工作满5年且在杭拥有住房，第3类人员需在杭落实工作单位。

市内户口迁移（集体户口除外）

申报条件：

有下列情形之一的公民，应将户口迁往本人的合法固定住所处；本人无合法固定住所的，可迁往同意被投靠、有家庭户口的亲友处；本人无合法固定住所且无处投靠的，应迁往所在社区、村（居）委会或者乡（镇、街道）的社区集体户：

1、因房屋产权转移、离婚等原因，失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权的；

2、因征地、房屋拆迁等原因，失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权的；

3、户口登记在单位集体户，现单位不存在、本人离开单位或者本人带有家庭成员的；

4、其他按规定应当将户口迁出现户口登记住址的情形。

房屋产权政策

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。