【买房注意】2019杭州最新购房政策汇总！

近日，央行发布公告通知调整新发放商业性个人住房贷款利率。

公告一出，就有网友说每个字都看得懂，凑在一起竟然不知道是什么意思。

随着政策的不断跌新，咨询买房政策的越来越多。虽然小编之前也整理过买房大全，但是因为过去了大半年多很多政策都有更新，所以小编又为大家整理了一份《2019杭州最新购房政策大全》，绝对值得收藏！

一、限购政策

限购范围

限购：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江东、余杭区、富阳区、滨江区

不限购：临安区

哪些人不限购？

杭州户籍&外地户籍

同时值得注意的是：

1、目前企业在限购区域内不可购房。

2、户籍由外地迁入临安、桐庐、建德、淳安的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。

（杭州社保该如何补交？权威社保补缴大全点尾部原文）

3、 限购区域：主城区、余杭区、萧山区、富阳区、大江东，临安区目前不限购。

4、如果是企业购买限购区域住房，3年后才可以上市交易。在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策

什么叫“双限房”?

“双限房”指经各种城市人民政府批准，在限制最高售价和装修标准的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设。

对于整个市场来说，“双限房”在一定程度上明确预示了未来板块房价的天花板，而如果这个天花板和当前区域的价格体系保持一致，买卖双方的整体预期将回归理性，市场降温。

延展阅读：想知道目前杭州有哪些“双限房”吗？点击这里！

二、房产交易税

买房税费

卖房税费

其他费用

非住宅税费（商铺、商住、车库等）

拓展阅读：新发放商业性个人住房贷款利率解读点击这里

赠与税费

①非直系亲属房产赠与税费：

契税：计税价格*3%

个税：计税价格*20%

增值税：（同买卖过户标准）

说明：计税价格：《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

②直系亲属房产赠与税费：

直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，需交3%契税。

直系亲属包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子呢、外孙子女、兄弟姐妹。

继承税费

房产继承是不需要交税的（包括契税、增值税和个税等）。

但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。

《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。

继承第一顺序：配偶、子女、父母。继承第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

特别提醒：

1、继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

2、非直系亲属赠予取得的住房，购房时间从受赠产权时间开始计算

具体税率，可电话咨询税务局：12366

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三、杭州限贷政策

特别提醒：

1 在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，执行二套房信贷政策，公积金与商业贷款首付款不低于60%.公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

2 严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。

3 严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。

公积金贷款

杭州公积金账户缴存满半年，即可办理公积金贷款。

1、职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。

2、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

3、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。

4、职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：

职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额×倍数

其中：

职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算；

杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数目前按15倍确定；

职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定；高于50万元的，按50万元确定。

具体可电话咨询公积金客服热线：12329

四、落户政策

全日制大专人才落户

杭州放宽落户细则：

1、在杭工作，社保缴纳1月以上且已到账

2、年龄35周岁以下（大专）、45周岁以下（本科）

3、全日制大专、本科学历

积分落户130分（含）以上

延展阅读：杭州居住证积分落户问题看这里…

投靠落户

①夫妻基础条件：

1、夫妻婚龄满2年

2、在杭州的一方有杭州合法固定住所，且人户一致

3、另一方持有在杭州申领的有效的“浙江省居住证，可自愿申请投靠在杭配偶户口处。

②老人基础条件：

• 80周岁及以上：80周岁及以上老年人投靠在杭子女，不受”身边无子女“及《浙江省居住证》条件限制，可以自愿选择投靠在杭城镇有合法固定居住所的子女。

• 80周岁以下：

1、男性年满60周岁，女性年满55周岁；持有在杭申领的有效《浙江省居住证》；外地身边无子女，子女全部或大多数在杭州市区；本人或子女在杭州市区城镇有合法固定住所的，可申请投靠在杭子女。

2、杭州地区有子女，外地也有子女的，按”就小城市、就多数子女“原则投靠。

3、夫妻双方原籍在杭州市区，因工作调动在其他地区离退休，有子女在杭州市区的，满足男性年满60周岁，女性年满55周岁，可回杭投靠。

4、外地老年夫妻要投靠在杭州子女，由夫妻双方同时申请迁入，不能因此造成新的夫妻分居。

③未成年子女基础条件：

1、未满18周岁的未成年子女（户口在大中专院校的除外）

2、父母在杭有合法固定住所。

④部队随军家属基础条件：

1、军龄满15年；

2、副营职或技术十一级以上；

3、年龄35周岁以上；

4、现役五、六级士官。

人才引进落户

1、高技能人才落户

①45周岁以下具有本省、本市颁发的技师（二级）以上职业资格人员，在杭工作连续满3年且在杭拥有住房；

②35周岁以下符合当年我市紧缺职业（工种）目录并具有本省、本市颁发的高级工（三级）职业资格人员，在杭工作连续满3年且在杭拥有住房；

③获得高级职业资格证书的我市高级技工学校应届毕业生，在杭落实工作单位；

④在杭就业期间，国务院各部委授予的操作能手等，省级及以上行业主管部门评比的先进生产工作者、优秀农民工；被评选为本市市级及以上劳动模范，杭州市十佳来杭创业创新青年、道德模范、见义勇为先进个人。

2、留学回国人员落户

①符合本市流动人员人事档案受理条件，且人事档案在杭州人才市场管理②符合本市公安部门规定的进杭落户政策③工作单位无集体户口，且本人不具备独立立户或亲属投靠等落户条件④硕士研究生50周岁以下，博士研究生55周岁以下，本科45周岁以下。

3、应届毕业生落户

①应届普通高等学校毕业生（全日制专科及以上学历）， 毕业当年12月31日前在杭州市区落实就业单位；（单位签合同、缴纳杭州当地社保）

②硕士以上学历毕业生可享受先落户后就业的政策。

4、中级职称落户

①具有中级以上专业技术职务任职资格。

②达到年龄要求：中级45周岁以下，副高50周岁以下，正高职称55周岁以下。

③达到评审方要求：高级职称必须由省人事厅颁发，中级职称由市地人事局或省级部委办公厅颁发。

④已在杭州落实工作单位。

⑤在杭居住一年及以上并连续缴纳1年以上的社会保险（不含补缴）。

5、历届本科生落户

①全日制本科45周岁以下，在杭落实工作单位，居住满1年并连续缴纳1年及以上的社会保险（不含补缴）。

6、研究生落户

①全日制研究生以上学历，硕士研究生50周岁以下，博士研究生55周岁以下，可享受先落户后就业的政策。

②由工作人员协助办理好档案转移后，方可办理落户手续

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