154万起！杭州公园水岸精装三房两卫来了！

杭州楼市圈内一直在说，200万的房子越来越少了。放眼整个杭州，200万准入门槛的板块也在逐渐消失了。所以金色和庄和天都城这种楼盘一出来，马上就是万人摇号，甚至两万人摇号。杭州每年涌入几十万人口，其实一直不缺购房者，缺少的是便宜且性价比高的房子。

预售价格

近日，奥园华景川上锦宸府领到了首开预售证。并将于11月25日-11月27日进行为期三天进行摇号登记。本次预售为1号楼，户型为88方和115方，88方房源39套，115方房源40套，总共才79套。均价在19000元/平，最低单价17387元/平，总价最低154万/套，含精装修标准2500元/平。

本次项目销售将提供总房源量30%比例的房源，供“无房家庭”优先摇号。购房意向家庭现金存款证明为40万。

地段配套

根据杭州远期地铁规划，地铁9号线将延伸塘栖，地铁站规划以后大概率距离上锦宸府一公里以内。高架方面，望梅路高架未来将一路北延至塘栖，上锦宸府就在高架右侧300米，未来通过望梅路高架转三条高架通往杭州主城非常便利。临平到市区、城北等地，开车时间可控制在15-20分钟之内。

商业层面，百联集团&旅游集团已成功拿下“奥莱”地块。作为新商业零售模式，“奥莱”已引发一种新的消费现象。该项目占地206亩，计划于明年建成开业，届时会有超过300个一线品牌进驻，距离上锦宸府近2公里出头。

项目西面，还有开发商计划在这里打造一座4.4万方的冰雪综合体，这是作为江南城市的杭州，第一次迎来冰雪大世界，过往需要在大冬天跑到东北去玩的项目，现在在家门口就能实现。

冰雪综合体事实上也是一座商业体，现已签驻近5000方的生活超市。当然，未来还会引进影院、KTV、品牌旗舰店等更多的业态与品牌，成为一站式消费场所。

比邻约11万方的皇国山市民公园，被城市水系横山港多面环绕，远眺超山风景区。旖旎的滨水风情、公园的满目翠意、梅花的落英缤纷……这些都仅仅是上锦宸府业主自家阳台上的寻常一景。

距离项目5公里不到，还有总规划面积9k㎡东湖新城核心区，包括高铁枢纽、商旅走廊、森林公园、市民中心、体育中心、立体城市。

中心区未来将集金融办公、商业商务、文体科创、创新研发、公共管理、交通枢纽等多重功能于一体，成为高效便利、大气开放的城市门户，国际风尚、宜居宜游的产城人融合新区！

户型分析

本次预售的户型为88方和115方，其中88方做到了三房两卫目前的主流户型，三开间朝南，相比前几年的三房一卫，不仅增加了一个卫生间，而且书房次卧和厨房都比以前的面积大了不少，可见开发商在户型打造方面花了不少心思。

115户型做到了四房两卫，为边套户型。主卧带了走入式衣帽间，客餐厅是一体带通常飘窗的，这种户型是时下非常热门的户型，深受年轻群体的喜欢。冬天周末的下午，一本书，一杯咖啡，还有洒落一地的阳光。

首付仅40几万起，又都是看得见的配套。刚需购房者真的不要错过！