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1.5亿元挂牌!杭州玉泉路1号“蔡元培故居”再出售!

位于玉泉路1号,西湖畔,植物园附近的“蔡元培故居”,这两天因房产中介的一则挂牌出售消息,吸引了大众视线。这个民国历史建筑的挂牌信息为:“面积为276.08平方米…

位于玉泉路1号,西湖畔,植物园附近的“蔡元培故居”,这两天因房产中介的一则挂牌出售消息,吸引了大众视线。这个民国历史建筑的挂牌信息为:“面积为276.08平方米,地下室300平方米,花园4000平方米,独门独院独户,私密性佳,翻建手续齐备”,其中,挂牌价为1.5亿元。

这套传说的“蔡元培故居”是否“货真价实”?为何要强调“翻建手续齐备”?名人故居可以自行翻建吗?这套故居究竟价值几何,专业人士将给出怎样的估值?

房屋凋败不堪 野草高过人头

“故居”位于植物园门口的公交玉泉站,靠近玉古路和玉泉路交叉口的位置。小建筑十分破败,位于半山腰的绿荫翠丛中。如果不是身处西湖景区黄金地段,你会以为看到了深山老林里年久失修的老屋。

1.5亿元挂牌!杭州玉泉路1号“蔡元培故居”再出售!

别墅分前中后三排建筑,前排是坡顶平房,砖木结构。大门紧缩,透过手指粗的缝隙,可以看到里面满屋灰尘,只有一床被褥和少数生活用品。

1.5亿元挂牌!杭州玉泉路1号“蔡元培故居”再出售!

后边是两排楼房。中间那排只剩断壁残垣,后面那排房子的骨架还在,但已凋败不堪。别墅前有个院子,看得出来原先是花园,但现在已经成了荒地。

1.5亿元挂牌!杭州玉泉路1号“蔡元培故居”再出售!

这是父亲送给女儿的礼物 蔡元培曾亲题“马岭山房”

这幢别墅,和蔡元培的确渊源颇深。然而关于它的纷争,也曾轰动杭城。

1928年,在蔡元培的撮合下,林文铮迎娶蔡元培的长女蔡威廉。他们婚后第二年,蔡元培送了女儿一笔钱,加上女婿林文铮的积蓄,在20世纪30年代,建成这幢别墅。

当时,这种样式的房子叫做“洋房”。这幢洋房黑瓦粉墙,泥壁木地、上下错落,前为平房、后为楼房,还有大小花园,附属用房若干,井一口。

1.5亿元挂牌!杭州玉泉路1号“蔡元培故居”再出售!

建成后,蔡元培是否来住过,暂无一手资料论证。“但当时蔡元培亲题了‘马岭山房’一匾,是确有此事的。”杭州历史学会副会长仲向平告诉记者,在那附近还有不少艺术家造的别墅,“当时国立艺术院(现‘中国美院’)就在平湖秋月附近,林风眠旧居也都在这一带。”

值得一提的是,这座老宅在2008年即已被鉴定为C级危房(部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房)。

是历史建筑而非文保单位 允许买卖,审批后也允许修缮

据仲向平考证,玉泉路1号并不是蔡元培故居,是其女儿女婿的旧居。房子也不属于“文物保护单位”,而是一幢“历史建筑”。

“文保单位和历史建筑分属两个不同的级别。”仲向平说,保护建筑的级别,自上而下分为全国文保、浙江省文保、杭州市文保、杭州市历史建筑。

历史建筑属于私人产物,只要有正规的产权证,是可以买卖的,并且其所有者应尽到保护义务。比如,需要修缮或改变使用用途时,要上报房管局、历保办等多个部门审核批准,方可动工。

玉泉路1号作为危房,是不能居住的,那么原拆原建或者今后的改造、装修,需在产权证规定范围内,不扩大面积,并保持原先的层高,风格尽量保持中式或者新中式。

仲向平认为,这套宅子“文化历史价值很高”,充满着故事。“这处旧宅,和几个月前拍卖的西湖边长生路徐青甫故居一样,可以说,其后续的价值还远远没被发掘。”

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  • 房屋凋败不堪 野草高过人头
  • 这是父亲送给女儿的礼物 蔡元培曾亲题“马岭山房”
  • 是历史建筑而非文保单位 允许买卖,审批后也允许修缮
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    作者: 杭州生活精选

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