1.5亿元挂牌！杭州玉泉路1号“蔡元培故居”再出售！

位于玉泉路1号，西湖畔，植物园附近的“蔡元培故居”，这两天因房产中介的一则挂牌出售消息，吸引了大众视线。这个民国历史建筑的挂牌信息为：“面积为276.08平方米，地下室300平方米，花园4000平方米，独门独院独户，私密性佳，翻建手续齐备”，其中，挂牌价为1.5亿元。

这套传说的“蔡元培故居”是否“货真价实”？为何要强调“翻建手续齐备”？名人故居可以自行翻建吗？这套故居究竟价值几何，专业人士将给出怎样的估值？

房屋凋败不堪 野草高过人头

“故居”位于植物园门口的公交玉泉站，靠近玉古路和玉泉路交叉口的位置。小建筑十分破败，位于半山腰的绿荫翠丛中。如果不是身处西湖景区黄金地段，你会以为看到了深山老林里年久失修的老屋。

别墅分前中后三排建筑，前排是坡顶平房，砖木结构。大门紧缩，透过手指粗的缝隙，可以看到里面满屋灰尘，只有一床被褥和少数生活用品。

后边是两排楼房。中间那排只剩断壁残垣，后面那排房子的骨架还在，但已凋败不堪。别墅前有个院子，看得出来原先是花园，但现在已经成了荒地。

这是父亲送给女儿的礼物 蔡元培曾亲题“马岭山房”

这幢别墅，和蔡元培的确渊源颇深。然而关于它的纷争，也曾轰动杭城。

1928年，在蔡元培的撮合下，林文铮迎娶蔡元培的长女蔡威廉。他们婚后第二年，蔡元培送了女儿一笔钱，加上女婿林文铮的积蓄，在20世纪30年代，建成这幢别墅。

当时，这种样式的房子叫做“洋房”。这幢洋房黑瓦粉墙，泥壁木地、上下错落，前为平房、后为楼房，还有大小花园，附属用房若干，井一口。

建成后，蔡元培是否来住过，暂无一手资料论证。“但当时蔡元培亲题了‘马岭山房’一匾，是确有此事的。”杭州历史学会副会长仲向平告诉记者，在那附近还有不少艺术家造的别墅，“当时国立艺术院（现‘中国美院’）就在平湖秋月附近，林风眠旧居也都在这一带。”

值得一提的是，这座老宅在2008年即已被鉴定为C级危房（部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房）。

是历史建筑而非文保单位 允许买卖，审批后也允许修缮

据仲向平考证，玉泉路1号并不是蔡元培故居，是其女儿女婿的旧居。房子也不属于“文物保护单位”，而是一幢“历史建筑”。

“文保单位和历史建筑分属两个不同的级别。”仲向平说，保护建筑的级别，自上而下分为全国文保、浙江省文保、杭州市文保、杭州市历史建筑。

历史建筑属于私人产物，只要有正规的产权证，是可以买卖的，并且其所有者应尽到保护义务。比如，需要修缮或改变使用用途时，要上报房管局、历保办等多个部门审核批准，方可动工。

玉泉路1号作为危房，是不能居住的，那么原拆原建或者今后的改造、装修，需在产权证规定范围内，不扩大面积，并保持原先的层高，风格尽量保持中式或者新中式。

仲向平认为，这套宅子“文化历史价值很高”，充满着故事。“这处旧宅，和几个月前拍卖的西湖边长生路徐青甫故居一样，可以说，其后续的价值还远远没被发掘。”