杭州房东熬不牢了：300万猛降至255万！

临近年关，不少人会有置换新房的需求。不过，今年的情况有别于往常。根据透明售房网的数据显示，截至11月29日，杭州市区（不含临安）二手房挂牌量已达到102071套，购房者的可选余地非常大。

张女士是西湖国际城的业主，上周刚刚将自己88㎡的房源出售，总价为255万元。此前，该房源的挂牌价一直在300万，降幅高达45万元。据悉，张女士急于置换，迫不得已才大幅降价以求快速成交。根据我爱我家app显示，西湖国际城小区的二手房均价在3.2万元/㎡，可事实上，我爱我家10月成交的三套房源中，有两套成交均价仅为2.8万元/㎡。

我爱我家未来科技城店的陈店长告诉记者，其负责范围内的多个小区，如富力西溪悦居、合景天峻以及北大资源未名府，最近都有急售的房源出现。这些房源普遍都比市场价低20-30万元。

与平时的情况不同的是，年底降价急售的房源，大部分为90㎡左右的小户型。购买这些房源的房东基本上都是投资客，房源平时的用途也是出租，急售就是为了套现。“尽管每年年底总有一些急需用钱的房东会降价出手，不过受到挂牌量以及整体行情的影响，今年这样的情况比往年要更多一些。”

陈店长表示。降价房源的出现，也一定程度上刺激了市场。根据透明售房网的数据，截至11月28日，杭州市区（不含临安）二手房共成交5628套，按照这样的趋势，11月二手房成交总量或有望突破6000套，相较于10月的5156套增长15%以上。

我爱我家古荡店的金店长表示，大幅降价的情况在老小区并不多见。其负责的范围内，仅个别房东存在急售的情况。金店长认为，老小区的经过数十年的市场打磨，房价已经基本趋于稳定，如古荡新村西目前在售的房源基本上都在3.7万元/㎡左右。而刚交付的新小区，其价格秩序还未建立，容易出现价格波动。

前11个月卖地金额破纪录，2019年或超2600亿

随着28日临平新城商地成交，杭州市区11月土地出让告一段落，据浙报传媒地产研究院统计，截至11月29日，杭州市区土地成交金额已达2415.5亿，已超越历史纪录。

与此同时，杭州市区12月将出让地块有29宗（涉宅地9宗），体量约218.7万方，总起价204亿。即使这些地块全部以底价成交，杭州市区今年出让土地的总建面将达2201.6万方，总出让金将突破2600亿元。

成交金额的增长最主要的是土地楼面价的拉升。2013年杭州市区土地平均楼面价仅5533元/㎡，从2016年开始大幅上涨，突破万元大关，2019年至今平均楼面价为12182元/㎡，虽然比去年有所下降，但相比2013年，上涨幅度高达120%。

成交结构上，2019年1-11月杭州市区成交土地中，涉宅地成交128宗（其中包含20宗人才租赁房用地），成交金额2075.4亿元，占比86%,为绝对主力。

期待又落空，LPR下调房贷利率不降反升

在11月20日央行披露第三期贷款市场报价利率（LPR）中，1年期LPR为4.15%，此前为4.2%；5年期以上LPR为4.80%，此前为4.85%。1年期与5年期LPR分别下调5个BP，其中5年期以上LPR为今年8月LPR新政施行以来首次下降。

市场普遍认为，1年期LPR属于中短期，主要给企业贷款参考；5年期以上属中长期，主要影响房贷利率。所以此次5年期LPR报价首下调，市场出现房贷利率随之下调的期待。

但市场表现却并未印证上述逻辑。近日，多个一二线房贷热门城市传出利率继续上行、额度告急、暂停房贷等消息。记者采访发现，整体来看房贷利率维持稳中有升的局面，仅个别地区个别银行出现上下浮动。

央行近日发布的《2019年第三季度中国货币政策执行报告》强调，发挥货币信贷政策促进经济结构调整的作用，更好地服务实体经济，按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。多数市场人士认为，在房贷政策与市场基本面未见动摇的前提下，房贷利率很难下行。