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杭州房东熬不牢了:300万猛降至255万!

临近年关,不少人会有置换新房的需求。不过,今年的情况有别于往常。根据透明售房网的数据显示,截至11月29日,杭州市区(不含临安)二手房挂牌量已达到102071套…

临近年关,不少人会有置换新房的需求。不过,今年的情况有别于往常。根据透明售房网的数据显示,截至11月29日,杭州市区(不含临安)二手房挂牌量已达到102071套,购房者的可选余地非常大。

杭州房东熬不牢了:300万猛降至255万!

张女士是西湖国际城的业主,上周刚刚将自己88㎡的房源出售,总价为255万元。此前,该房源的挂牌价一直在300万,降幅高达45万元。据悉,张女士急于置换,迫不得已才大幅降价以求快速成交。根据我爱我家app显示,西湖国际城小区的二手房均价在3.2万元/㎡,可事实上,我爱我家10月成交的三套房源中,有两套成交均价仅为2.8万元/㎡。

我爱我家未来科技城店的陈店长告诉记者,其负责范围内的多个小区,如富力西溪悦居、合景天峻以及北大资源未名府,最近都有急售的房源出现。这些房源普遍都比市场价低20-30万元。

与平时的情况不同的是,年底降价急售的房源,大部分为90㎡左右的小户型。购买这些房源的房东基本上都是投资客,房源平时的用途也是出租,急售就是为了套现。“尽管每年年底总有一些急需用钱的房东会降价出手,不过受到挂牌量以及整体行情的影响,今年这样的情况比往年要更多一些。”

陈店长表示。降价房源的出现,也一定程度上刺激了市场。根据透明售房网的数据,截至11月28日,杭州市区(不含临安)二手房共成交5628套,按照这样的趋势,11月二手房成交总量或有望突破6000套,相较于10月的5156套增长15%以上。

我爱我家古荡店的金店长表示,大幅降价的情况在老小区并不多见。其负责的范围内,仅个别房东存在急售的情况。金店长认为,老小区的经过数十年的市场打磨,房价已经基本趋于稳定,如古荡新村西目前在售的房源基本上都在3.7万元/㎡左右。而刚交付的新小区,其价格秩序还未建立,容易出现价格波动。

前11个月卖地金额破纪录,2019年或超2600亿

随着28日临平新城商地成交,杭州市区11月土地出让告一段落,据浙报传媒地产研究院统计,截至11月29日,杭州市区土地成交金额已达2415.5亿,已超越历史纪录。

杭州房东熬不牢了:300万猛降至255万!

与此同时,杭州市区12月将出让地块有29宗(涉宅地9宗),体量约218.7万方,总起价204亿。即使这些地块全部以底价成交,杭州市区今年出让土地的总建面将达2201.6万方,总出让金将突破2600亿元。

成交金额的增长最主要的是土地楼面价的拉升。2013年杭州市区土地平均楼面价仅5533元/㎡,从2016年开始大幅上涨,突破万元大关,2019年至今平均楼面价为12182元/㎡,虽然比去年有所下降,但相比2013年,上涨幅度高达120%。

成交结构上,2019年1-11月杭州市区成交土地中,涉宅地成交128宗(其中包含20宗人才租赁房用地),成交金额2075.4亿元,占比86%,为绝对主力。

期待又落空,LPR下调房贷利率不降反升

在11月20日央行披露第三期贷款市场报价利率(LPR)中,1年期LPR为4.15%,此前为4.2%;5年期以上LPR为4.80%,此前为4.85%。1年期与5年期LPR分别下调5个BP,其中5年期以上LPR为今年8月LPR新政施行以来首次下降。

杭州房东熬不牢了:300万猛降至255万!

市场普遍认为,1年期LPR属于中短期,主要给企业贷款参考;5年期以上属中长期,主要影响房贷利率。所以此次5年期LPR报价首下调,市场出现房贷利率随之下调的期待。

但市场表现却并未印证上述逻辑。近日,多个一二线房贷热门城市传出利率继续上行、额度告急、暂停房贷等消息。记者采访发现,整体来看房贷利率维持稳中有升的局面,仅个别地区个别银行出现上下浮动。

央行近日发布的《2019年第三季度中国货币政策执行报告》强调,发挥货币信贷政策促进经济结构调整的作用,更好地服务实体经济,按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。多数市场人士认为,在房贷政策与市场基本面未见动摇的前提下,房贷利率很难下行。

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  • 前11个月卖地金额破纪录,2019年或超2600亿
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    作者: 杭州生活精选

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