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2021年杭州市公积金贷款购房条件和利率政策解读

申请住房公积金贷款基本条件1、按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存6个月(含)以上;2、购买住房为本市普通自住住房,有符合法律规定的购、建房合…

2021年杭州市公积金贷款购房条件和利率政策解读

申请住房公积金贷款基本条件

1、按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存6个月(含)以上;

2、购买住房为本市普通自住住房,有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料,且同意以所购、建住房作为贷款担保。

公积金贷款期限

公积金贷款期限最长不超过30年,且男性不超过65周岁,女性不超过60周岁。贷款期限可按职工和配偶期限较长的一方确定。购买二手房贷款的,贷款期限加房龄最长不超过50年。

公积金贷款利率

首套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。根据人民银行和住建部规定,从2015年8月26日起,杭州住房公积金贷款基准利率五年期以下(含五年)年利率为2.75%,五年期以上年利率为3.25%。

首套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。

二套住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

公积金贷款首付比例

1、购买商品房的:

贷款首付款比例不低于30%,同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例;

2、购买二手房的:

房龄为20年(含)以内的,贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的,贷款首付款比例不低于40%;

3、购买公有住房的:

贷款金额不超过总房价的70%;

4、拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房的:

贷款金额不超过实际支付房款的70%。

公积金贷款额度

职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定,计算公式为:职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额×倍数。

职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月(不含申请当月)的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴),不足12个月的按实际月数计算;

杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区的倍数目前按15倍确定;

职工个人可贷额度计算结果四舍五入,精确到千位。低于15万元的,按15万元确定;高于50万元的,按50万元确定。

住房公积金贷款最高额度为100万元,其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。

职工住房公积金贷款额度不足的,可申请商业组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。

家庭收入认定

由工作单位出具收入证明,收入证明有效期一般为三个月(自开具日至受理时);

职工申请组合贷款,且个人月收入在2万元以上的,按商业贷款要求提供银行收入流水。

职工有兼职收入的,提供兼职单位劳动合同、兼职收入证明及银行收入流水;

职工家庭有名下房产租金收入的,提供房屋租赁合同和房产权证等有效证明。

职工家庭还款能力不足的,可增加共同还款承诺人(包括借款申请人父母、子女)。共同还款承诺人应提供身份证明、户籍证明(与借款申请人不在同一户口簿的,另提供直系亲属证明)、婚姻状况证明、个人信用报告、收入及资产证明,签署《共同还款承诺书》。

贷款月还款额不得高于家庭月收入乘以还款能力系数扣除家庭其它贷款月还款额的余额。家庭月收入为职工或与其房产共有权人的收入总和,还款能力系数按50%确定。

目录
  • 申请住房公积金贷款基本条件
  • 公积金贷款期限
  • 公积金贷款利率
  • 公积金贷款首付比例
    • 1、购买商品房的:
    • 2、购买二手房的:
    • 3、购买公有住房的:
    • 4、拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房的:
  • 公积金贷款额度
  • 家庭收入认定
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    作者: 杭州生活精选

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