杭州人均32岁就有了三居室，你跟上脚步了吗？

去年，国家统计局曾进行过一项住房调查，结果显示，我国城镇居民人均住房面积为39平方米。

日前，一房产网站“贝壳找房”发起一份理想居室大调查，结果显示，47.97%的受访者认为三居室是最理想的居住状态。

杭州在调查城市中是幸福感最高的城市之一。一方面，杭州购房者拥有三居室的平均年龄是调查城市中最年轻的，约为32岁；另一方面，在多数城市仍以两居室成交量为主的背景下，杭州的三居室成交量与两居室基本持平。

杭州人均31.8岁就买了三居室，比北京小4岁

数据显示，北京是实现三居理想“门槛”最高的城市，约为671.6万元，上海紧随其后为578.7万元，而最便宜的成都只需要165万元。也就是说，北京的一套房能换成都四套房。

由此带来的购房压力也是显而易见。

《报告》显示，以当地平均收入水平来计算全款购买90-120㎡三居室的房价收入比，深圳达到40.5，远高于其他城市，即使是买一套深圳主流的“小三居”也要31年。一线城市中，广州购房压力最小为15.5年，而新一线城市中，成都压力最小为8.6年。

不过，现实情况中，全款买房的比例较小，贷款买房才是主流。如果按照各城市最低首付比例计算（如北京市35%、成都市30%），相应的房价收入比会显著减少，基本都可在10年之内凑齐首付。其中，成都的购房压力最小，按照2018年成都人均可支配收入计算，最少只要2年就可以凑齐一个小三居的首付。而在深圳，则要9年。

受制于价格等因素，调查显示，多数城市的二手房交易还是以两居室为主。其中，北京两居室交易占比最高，达到49.96%,与三居室交易量差距也是最大的，相差33.19%。

从这个角度来看，杭州或许是最有可能让理想照进现实的城市，二、三居成交占比相当，分别为37.86%和37.38%，且三居室购房者的平均年龄也最小，为31.8岁，比平均年龄最大的北京小了4岁。

分析认为，除了价格因素外，这与市场主流户型结构也有关系。杭州的户型创新一直走在国内前列，2010年以后就有大量90㎡左右的小三房。如今，这批房源也是次新房的成交主力之一。数据显示，60-90㎡的三居室成交量占比超过六成。

交通便利性是买房最关注因素之一

贝壳找房通过分析8城市生活设施情况，成都、深圳及上海排名较高，杭州、武汉及西安等城市指数较低，但城市间指数差额并不明显，成都最高约为74.85，杭州最低约为68.87。

“以北京、上海、广州、深圳等一线城市，及杭州、成都、武汉、西安等新一线城市为研究对象，依据建立的模型计算出城市维度级别1公里生活圈可达性指数及楼盘品质指数，进而加权计算出城市宜居指数。”贝壳找房相关负责人说。

成都排名靠前的主要原因是1公里生活圈可达性在8个城市中处于较高水平，其指数达到75.1，高于其他城市。

调研数据显示，受调人群认为最重要的生活设施分别为大型超市（投票占比69.8%），医院（投票占比65.3%）及便利店（投票占比59.3%）；79.5%受调人群表示交通最重要其次是地理位置，投票占比约为75.9%,之后才是价格，占比约为68.6%。

调查中，受调人群在选择小区时，更关注交通便利性及地理位置。这也说明了地铁房相对于非地铁房，核心城区相对于非核心城区，楼盘成交价格更高的原因。