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2020年最新杭州买房(购房)条件及政策解读

2020年在杭州买房需要什么条件?面对频发新政的楼市,购房者应该如何选择?值得注意的功课都已经给大家做好了!一起往下看!一:杭州限购政策 1、自2017年3月2…

2020年在杭州买房需要什么条件?面对频发新政的楼市,购房者应该如何选择?值得注意的功课都已经给大家做好了!一起往下看!

一:杭州限购政策 

1、自2017年3月29日起,在市区范围内暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;

2、非本市户籍居民近3年内,在杭州连续缴纳24个月及以上的社保或个税证明(可补缴三次);

3、本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);

4、通过父母投靠落户杭州拥有购房资格,父母需要落户满3年才能作为单独家庭购房;

5、户籍在桐庐、建德、临安、淳安等地满2年后,可以直接在杭州限购区域购房。

二:杭州限购范围 

包括:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。

2020年最新杭州买房(购房)条件及政策解读

三:杭州限贷政策 

2020年最新杭州买房(购房)条件及政策解读

1、在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,执行二套房信贷政策,公积金与商业贷款首付款不低于60%。公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行;

2、杭州市住房公积金贷款的最高额度是100万元,其中个人申请公积金贷款,最高限额为50万元,夫妻双方缴存公积金并申请贷款的,最高额度是100万元;

3、严格审核个人住房贷款首付款资金来源,严禁各类“加杆杠”金融产品用于购房首付款。

四:杭州新房摇号政策 

1、需满足杭州限购政策;

2、30周岁以上未婚单身,一手房摇号可作为“无房家庭”名额倾斜;

3、离异后满3年,并且名下无房,一手房摇号可作为“无房家庭”名额倾斜;

4、一手房摇号加大对“无房家庭”倾斜力度,倾斜力度达到80%的楼盘5年内不得出售;

5、通过“高层次人才免摇号”政策购买一手摇号楼盘5年内不得出售;

6、严格审核购房资金来源正规、购房人信贷良好、证明材料证实有效。

五:杭州购房税费

买房税费

2020年最新杭州买房(购房)条件及政策解读

卖房税费

2020年最新杭州买房(购房)条件及政策解读

1、满五唯一指的是购房满5年,且名下唯一房产(年限以契税完税时间或产证登记日期开始);

2、统一在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。

六:热点问题解答

问:有购房者咨询, 9.4号发出的新政中的“通过走父母投靠落户杭州,满3年才能算独立购房家庭”,是不是意味着, “父母投靠杭州单身子女,可以买两套房”?

答:父母投靠子女落户,子女单身的,父母子女一起买房,一共只能买一套,因为单身子女只有一张房票。父母投靠满3年后,父母作为一个单独的家庭可以买2套。

问:房源倾斜比例达到80%的商品住房项目,无房家庭以优先购买方式取得的住房,自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。那60%、50%或者不是80%的,是不是意味着不需要5年限售?其他购房者可以随时买卖?

答:这一条,就是要达到80%这个条件,才是限无房户买房后5年不得交易。

问:契税不能提前交了,说是即日起实施。那在新政之前买的房子,还没交契税,现在还能交吗?

答:不行。今天一早,相关窗口已经挂出了“期房不能预缴”的告示牌。只有在明确办理房屋不动产证时方可缴纳契税。届时还需要提供商品住房预(销)售合同、商品房交接书、购房发票、不动产登记清单(或不动产登记结果告知书)。具体可以咨询税务部门。

问:无房户家庭倾斜比例80%的“热点楼盘”如何界定?

答:是否热点商品住房项目,具体看各楼盘的销售公示方案。但有两个认定标准可以参考:一,该楼盘是否有过“万人摇”纪录;二,同一区域同一价段楼盘,是否曾出现过“万人摇”纪录。

问:80%房源倾斜的热盘,有房家庭可以摇号吗?

答:不可以。在报名阶段,有房家庭就不能参与,报名的只有人才和无房。

问:30周岁以上未婚单身的无房户如何认定?

答:要满30周岁,无自有住房纪录,并且要求名下是一直无房的。

问:离异满3年的无房户如何认定?

答:需要离异满3年,且名下无自有住房满3年,两个条件要同时符合。

目录
  • 一:杭州限购政策 
  • 二:杭州限购范围 
  • 三:杭州限贷政策 
  • 四:杭州新房摇号政策 
  • 五:杭州购房税费
    • 买房税费
    • 卖房税费
  • 六:热点问题解答
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    作者: 杭州生活精选

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